site.btaОбщият обем на гъвкавите работни пространства в региона на ЕМЕА се увеличава със 155 000 кв.м, сочи проучване
IF 15:06:31 16-12-2021
SS1502IF.007
гъвкави работни места - ЕМЕА - проучване
Общият обем на гъвкавите работни пространства
в региона на ЕМЕА се увеличава
със 155 000 кв.м, сочи проучване
София, 16 декември /Екатерина Тотева, БТА/
Общият обем на гъвкавите работни пространства през 2021 г. се увеличава със 155 000 кв.м, сочи анализът на 44 ключови офис пазара в региона на ЕМЕА - Европа, Близкия изток и Африка според доклада на "Колиърс" (Colliers) Flexpansion 2021, съобщиха от компанията.
Този ръст се равнява на 25 000 допълнителни работни места или 285 000 кв.м новооткрити площи, които обаче се компенсират от 130 000 кв.м закрити площи и още 23 000 кв.м изоставени площи. Близо една трета от закритите площи се дължат на оптимизирането на дейността на WeWork в ключови европейски локации като Барселона, Копенхаген, Лондон и Осло.
"Тъй като наемателите все повече се обръщат към гъвкавите решения в подкрепа на новите хибридни работни модели, доверието в сектора се завръща и операторите вече търсят възможности за разширяване. Няколко пазара отчитат нарастващи нива на заетост на гъвкавите работни пространства. Дъблин и Копенхаген, например, съобщават, че търсенето е довело до нива на заетост, близки до капацитета," казва Том Слей, ръководител отдел "Консултации за гъвкави работни пространства" в "Колиърс" EMEA.
В подкрепа на доклада Flexpansion 2021 са и резултатите от проучването на "Колиърс" 2021 за гъвкавите работни пространства. Респондентите казват, че 60 на сто от операторите са по-склонни да навлязат на нови пазари през следващите 12 месеца, 67 на сто от операторите е вероятно да се разширят спекулативно през следващите 12 месеца, 77 на сто заявяват, че се наблюдава увеличение на търсенето на "нефиксирано работно място", а 72 на сто съобщават за увеличение на средния брой бюра на сключен договор.
Активността на операторите
IWG - (International Workplace Group) продължава да се разраства по-бързо, отколкото се консолидира, с 15 нови проекта, които трябва да бъдат открити до края на тази година и през 2022 г. с марките Regus и Space, се посочва в доклада. В перспектива дуото IWG-WeWork представлява само 20 на сто от предстоящите за реализация проекти, което е забележително, тъй като на тях се пада една трета от всички съществуващи площи. В коментар Том Слей казва: "Диверсификацията на операторите може да доведе до активизиране на по-малките играчи и в крайна сметка до по-голямо разнообразие от продукти и концепции на пазара на гъвкави пространства."
Наблюдава се значително увеличение на партньорствата между операторите, обусловено от апетита на инвеститорите да взаимодействат директно със сектора и специализираните оператори, за да предоставят по-добри условия на наемателите, посочват авторите на доклада. Освен това наемодателите все по-често разработват свои собствени гъвкави продукти, предимно като реакция към наемателите, които търсят всеобхватни и гъвкави решения, докато се връщат на работа.
Разширението
Размерът на гъвкавите площи на пазара на офиси в региона на ЕМЕА представлява само 2 процента от предлагането, което оставя вратите на офисите твърдо отворени за навлизане на съществуващи и нови оператори на пазара. Пример за това е "Графтър" (Grafter), който разшири дейността си в Дъблин и "Майкролаб" (Microlab) в Ротердам, докато X+Why сключи четири договора за управление в Бирмингам и Лондон, удвоявайки присъствието си в рамките на една година.
Във Финландия YIT придоби UMA Workspace и създаде YIT Workery+ в три обекта в столичния район на Хелзинки. Продуктът Myo flex на LandSec откри втория си обект, а The Office Group сключи договор за управление с "Арджънт" (Argent) за разработване на нов център за работни пространства с площ 16 000 кв. м в лондонския квартал "Кингс Крос". Welkin и Merkai са договорили условията за третия си обект в Париж с UBW в La Defence, "Дизайн офисис" (Design Offices) увеличават броя си в Дюселдорф, а в Кайро, Рияд и Дубай властите стимулират търсенето на по-малки гъвкави площи.
"Тъй като много организации преосмислят стратегията си за работното място и възприемат хибридни модели на работа, търсенето на гъвкави пространства ще се увеличи, като сателитни офиси, отдалечени от централата, или в подкрепа на нови хибридни стратегии за работа. Освен това натискът, който ESG - екологични, социални и управленски, ангажиментите вероятно ще окажат върху недвижимите имоти, може да допринесе за увеличаване на търсенето на гъвкави площи, тъй като се очаква съществуващият офис фонд да бъде променен в унисон на предстоящите изисквания. Докато тече тази трансформация или до изтичането на договорите за наем, организациите могат да търсят гъвкави площи в междинния период," казва Том Слей в заключение.
/СС/
SS1502IF.007
гъвкави работни места - ЕМЕА - проучване
Общият обем на гъвкавите работни пространства
в региона на ЕМЕА се увеличава
със 155 000 кв.м, сочи проучване
София, 16 декември /Екатерина Тотева, БТА/
Общият обем на гъвкавите работни пространства през 2021 г. се увеличава със 155 000 кв.м, сочи анализът на 44 ключови офис пазара в региона на ЕМЕА - Европа, Близкия изток и Африка според доклада на "Колиърс" (Colliers) Flexpansion 2021, съобщиха от компанията.
Този ръст се равнява на 25 000 допълнителни работни места или 285 000 кв.м новооткрити площи, които обаче се компенсират от 130 000 кв.м закрити площи и още 23 000 кв.м изоставени площи. Близо една трета от закритите площи се дължат на оптимизирането на дейността на WeWork в ключови европейски локации като Барселона, Копенхаген, Лондон и Осло.
"Тъй като наемателите все повече се обръщат към гъвкавите решения в подкрепа на новите хибридни работни модели, доверието в сектора се завръща и операторите вече търсят възможности за разширяване. Няколко пазара отчитат нарастващи нива на заетост на гъвкавите работни пространства. Дъблин и Копенхаген, например, съобщават, че търсенето е довело до нива на заетост, близки до капацитета," казва Том Слей, ръководител отдел "Консултации за гъвкави работни пространства" в "Колиърс" EMEA.
В подкрепа на доклада Flexpansion 2021 са и резултатите от проучването на "Колиърс" 2021 за гъвкавите работни пространства. Респондентите казват, че 60 на сто от операторите са по-склонни да навлязат на нови пазари през следващите 12 месеца, 67 на сто от операторите е вероятно да се разширят спекулативно през следващите 12 месеца, 77 на сто заявяват, че се наблюдава увеличение на търсенето на "нефиксирано работно място", а 72 на сто съобщават за увеличение на средния брой бюра на сключен договор.
Активността на операторите
IWG - (International Workplace Group) продължава да се разраства по-бързо, отколкото се консолидира, с 15 нови проекта, които трябва да бъдат открити до края на тази година и през 2022 г. с марките Regus и Space, се посочва в доклада. В перспектива дуото IWG-WeWork представлява само 20 на сто от предстоящите за реализация проекти, което е забележително, тъй като на тях се пада една трета от всички съществуващи площи. В коментар Том Слей казва: "Диверсификацията на операторите може да доведе до активизиране на по-малките играчи и в крайна сметка до по-голямо разнообразие от продукти и концепции на пазара на гъвкави пространства."
Наблюдава се значително увеличение на партньорствата между операторите, обусловено от апетита на инвеститорите да взаимодействат директно със сектора и специализираните оператори, за да предоставят по-добри условия на наемателите, посочват авторите на доклада. Освен това наемодателите все по-често разработват свои собствени гъвкави продукти, предимно като реакция към наемателите, които търсят всеобхватни и гъвкави решения, докато се връщат на работа.
Разширението
Размерът на гъвкавите площи на пазара на офиси в региона на ЕМЕА представлява само 2 процента от предлагането, което оставя вратите на офисите твърдо отворени за навлизане на съществуващи и нови оператори на пазара. Пример за това е "Графтър" (Grafter), който разшири дейността си в Дъблин и "Майкролаб" (Microlab) в Ротердам, докато X+Why сключи четири договора за управление в Бирмингам и Лондон, удвоявайки присъствието си в рамките на една година.
Във Финландия YIT придоби UMA Workspace и създаде YIT Workery+ в три обекта в столичния район на Хелзинки. Продуктът Myo flex на LandSec откри втория си обект, а The Office Group сключи договор за управление с "Арджънт" (Argent) за разработване на нов център за работни пространства с площ 16 000 кв. м в лондонския квартал "Кингс Крос". Welkin и Merkai са договорили условията за третия си обект в Париж с UBW в La Defence, "Дизайн офисис" (Design Offices) увеличават броя си в Дюселдорф, а в Кайро, Рияд и Дубай властите стимулират търсенето на по-малки гъвкави площи.
"Тъй като много организации преосмислят стратегията си за работното място и възприемат хибридни модели на работа, търсенето на гъвкави пространства ще се увеличи, като сателитни офиси, отдалечени от централата, или в подкрепа на нови хибридни стратегии за работа. Освен това натискът, който ESG - екологични, социални и управленски, ангажиментите вероятно ще окажат върху недвижимите имоти, може да допринесе за увеличаване на търсенето на гъвкави площи, тъй като се очаква съществуващият офис фонд да бъде променен в унисон на предстоящите изисквания. Докато тече тази трансформация или до изтичането на договорите за наем, организациите могат да търсят гъвкави площи в междинния период," казва Том Слей в заключение.
/СС/
news.modal.header
news.modal.text