site.btaОбщо 63 на сто от купувачите на жилища с инвестиционна цел в София планират да използват банков кредит, сочи проучване

Общо 63 на сто от купувачите на жилища с инвестиционна цел в София планират да използват банков кредит, за да финансират сделката си. Клиентите, които търсят имот за собствено ползване и смятат да прибегнат до външно финансиране, са над 80 на сто. Това сочат данните от проучване за потребителските нагласи на жилищния пазар в столицата, проведено от Forton Homes, специализирано звено за жилищни имоти на консултантската компания "Къшман енд Уейкфийлд Фортън" (Cushman&Wakefield Forton), получено днес в БТА.

"Банковото кредитиране у нас продължава активно да движи пазара на жилища. В същото време данните сочат, че купувачите са спокойни и оптимистично настроени. Впечатление прави, че и двете групи клиенти предпочитат новото строителство пред вторичния пазар, вероятно поради гъвкавостта, която то предлага", коментира Явор Пердухов, мениджър на Forton Homes. 

Между 71  и 120 кв. м, с 2 или 3 спални - така изглежда най-масово търсеният жилищен имот, показва проучването. При инвестиционните покупки се наблюдава по-отчетливо търсене на апартаменти с 1 или 2 спални, а при жилищата за лични нужди 40 на сто от запитаните отговарят, че се интересуват от имот над 120 кв. м с 3 или повече спални. Според наблюденията на Forton Homes, купувачите с цел инвестиция разполагат и с по-малки бюджети, съответно търсят по-малки квадратури.

Според проучването, преобладават бюджетите от 100 000 до 250 000 евро. Клиентите, търсещи за собствени нужди в 30 на сто от случаите разполагат с бюджет до 500 000 евро, с който търсят къщи или многостайни апартаменти.

Южните райони на София са най-предпочитани за покупка и от двете групи клиенти. Около 60 на сто от купувачите за лично ползване посочват тази част на столицата като най-предпочитана както и 56 на сто от инвестиционно настроените. Около 20 на сто от втората група разглежда и центъра на столицата като опция за сдобиване с имот, основно поради възможностите за краткосрочно отдаване под наем.

"Проучването проследява и миграцията на купувачите в София. Данните сочат, че хората, които планират покупка, най-често предпочитат района, в който са живели до момента. Отчетлива тенденция е хората, които живеят извън рамките на Околовръстно шосе, да търсят апартаменти в града. Тези хора предпочитат южните райони на столицата, а вторият им избор е центърът", коментира Явор Пердухов.

Хората, които към момента живеят в центъра, са и най-пасивни по отношение на инвестиционните покупки – техният дял е само 10 на сто. На този фон 31 на сто от клиентите, живеещи в южните райони, планират инвестиционна покупка. Същият е и делът на хората, обитаващи източните районни на столицата. 

Макар новото строителство да е предпочитано от живеещите във всички райони на града, над 50 на сто от хората, пребиваващи в центъра към момента, са склонни да купят апартамент на вторичния пазар, се посочва в проучването. 

"В центъра на София има ограничени възможности за ново строителство. Затова хората, които искат да живеят там, нямат други възможности освен вторичния пазар", каза Явор Пердухов. 

Групата на хората, живеещи в центъра, са с приоритетно търсене на апартамент с 3 спални - 45 на сто от тях са готови на сделка с такъв имот. От жилище с 2 спални се интересуват 27 на сто от тях. За хората, живеещи в южните и източните райони на София, предпочитан е имотът с 2 спални. 

Между 100 000 и 250 000 евро е и бюджетът на хората, живеещи в центъра или в южните и източните райони на София. Купувачите отвъд Околовръстен път разполагат с по-голям бюджет - 66 на сто от тях планират сделка до 500 000 евро, което отговаря на къща или многостаен апартамент.