site.btaПазарът на недвижими имоти в България и тази година ще се характеризира с ограничено предлагане и голямо търсене, смята експерт

Изпълнителният директор на "Бългериън пропъртис" (Bulgarian Properties) Полина Стойкова очаква 2025 г. да бъде поредната силна година за недвижимите имоти в България и се надява пазарът да постигне по-добър баланс и стабилност, за да запази доверието и желанието на купувачите да инвестират в имоти.

Тази година също носи своите неизвестни, но като цяло няма да е съществено различна от годините на бума след 2020 г., смята Стойкова, цитирана в прессъобщение на компанията. Предлагането ще остане ограничено, поне докато няма яснота за влизането ни в еврозоната, а търсенето голямо поради налично банково финансиране (макар и сложено в нормативна рамка от БНБ). Пазарът на труда ще продължи да подкрепя търсенето с ниска безработица и растящи доходи, макар че темпът на растеж може да се забави.

На база на направени емпирични изследвания относно движещите фактори за пазара най-силно влияние оказват обемите отпуснати жилищни кредити и инерцията в растежа на цените. Тоест дори само тези два фактора сочат, че поне първото полугодие на 2025 г. няма да донесе съществени изменения на жилищния пазар, посочва Стойкова.

Тя изтъква, че през миналата година много от негативните очаквания за пазара не са се сбъднали. Лихвите останаха на исторически най-ниските си нива, а банковото кредитиране продължи да нараства като обеми. Това естествено доведе не до затихване, а до ускоряване на темпа на растеж на цените, особено през второто полугодие и в края на 2024 г. регистрирахме ръстове на годишна база от 10-15 на сто в различните райони на страната, коментира Стойкова.

Тя отбелязва, че търсенето е изостанало изключително силно и не е срещало налично предлагане, което държи цените на имотите високи. Новото строителство е най-предпочитано от купувачите през последните 10 години и тази тенденция остава трайна, изтъква експертът.