site.btaНаемните равнища за първокласната търговска площ в София остават непроменени, показва проучване

Предлагането на модерни търговски площи в София остава концентрирано в осемте големи търговски центрове с общ обем от над 356 000 кв.м, посочва "Колиърс" (Colliers) в последния си доклад, получен днес в БТА.

На бул. "Витоша" функционират 31 300 кв.м площи, а преобладаващите наематели са търговците от сегмент "Мода" с дял от 34 на сто, следвани от заведенията с 24 на сто, като това не включва заетата от тях част от улицата. Нивото на свободни площи на главната търговска улица се покачва до 3 на сто. В четирите оперативни ритейл парка в столицата функционират 69 300 кв.м, а свободни пространства почти липсват. 

В търговските центровете средното ниво на незаети площи е 3,2 на сто, а над половината са концентрирани в два проекта, докато в установените проекти почти отсъства предлагане. Усвоените пространства възлизат на над 8440 кв.м. Тук не се включват премествания на обекти в рамките на един и същ търговски център, уточняват от компанията. Близо 60 на сто от тези площи са в резултат на две сделки. 

Наемните нива за първокласна търговска площ остават непроменени спрямо края на 2023 г. – 56 евро за кв.м на месец на бул." Витоша", 43 евро/кв.м/месец – в търговските центрове, и 11 евро/кв.м./месец - в ритейл парковете. "Колиърс" очаква те да останат стабилни в краткосрочен план, с тенденция за покачване в качествените проекти в бъдеще. Според компанията този тренд е вследствие на липсата на свободни площи, засиленото търсене от местни и международни търговци, както и подобрената покупателна способност на населението.

В София два нови търговски парка и разширението на вече съществуващ такъв са в активна фаза на строителство, а завършването им се очаква не по-рано от 2025 г. Според "Колиърс" това ще засили конкуренцията между съществуващите проекти, в резултат на което фокусът ще се премести все повече върху качественото преживяване на клиентите. Има обявени инвестиционни намерения за още три проекта, които все още са в процес на градоустройствени процедури.

Търговците продължават да интегрират високотехнологични решения, предимно в моловете. Засилва се използването на дигитални екрани за поръчка, автоматизирани опции за взимане и връщане на стока, поръчана онлайн, мобилни решения и други, които подобряват търговската дейност и съкращават времето за покупка и адресират предизвикателствата с подбор и недостиг на персонал. Очаква се все повече търговци да разчитат на големи по обем данни (big data) и анализи, за да оптимизират своята стратегия.

"Колиърс" регистрира тенденция към отваряне на повече монобрандови магазини. Това е признак за развитие на пазара, тъй като самостоятелната концепция дава възможност за по-добро представяне на конкретна марка, отбелязват от компанията и допълват, че все повече търговци планират модерни аутлет формати, изнесени в самостоятелни обекти.