site.btaКолкото по-малко е населеното място, толкова по-достъпни за домакинствата са жилищата там, отчитат експерти
IF 20:02:31 25-11-2021
ZM1959IF.029
жилища - цени - анализ
Колкото по-малко е населеното място, толкова по-достъпни
за домакинствата са жилищата там, отчитат експерти
София, 25 ноември /Христо Воденов, БТА/
Колкото по-малко е населеното място, толкова по-достъпни за домакинствата са жилищата там - тази зависимост са извели икономистите на УниКредит Булбанк в анализ, получен днес в БТА.
Анализът определя доколко достъпни са жилищата в различните населени места в зависимост от това колко години домакинство със средни доходи трябва да спестява брутния си доход, за да си купи жилище. Според използваната в документа скала за оценка, жилищата се смятат за "достъпни", когато домакинство със среден доход трябва да спестява до три пъти годишния си брутен доход, за да си купи жилище с размер, равен на средния за страната (73 кв. м). Жилищата се смятат за "умерено недостъпни, когато този показател е между 3,1 и 4, "сериозно недостъпни", когато е между 4,1 и 5, и "крайно недостъпни" когато е над 5,1.
При този начин на измерване на връзката между цени на жилища и доходи на домакинства, най-недостъпни са жилищата в четири от най-големите градове - София, Пловдив, Варна и Бургас. Жилищата изглеждат достъпни едва за около 20 на сто от домакинствата с най-високи доходи в тези четири града. В столицата достъпни за домакинствата със средни доходи са жилищата в 16 на сто от общо 98 изследвани локации (тоест в тези квартали съотношението средна цена на жилище, разделена на средния брутен годишен доход на домакинство, е по-ниско от 4,1 пъти), като делът на крайно недостъпните локации (тези със съотношение цени на жилище към доходи на средното домакинство по-високо от 5,1 пъти) е 46 на сто. В същото време в по-малките градове като Плевен, Пазарджик, Перник, Шумен и Велико Търново жилищата остават достъпни за домакинствата са средни доходи през 2020 г., сочи изследването.
Според изследването най-недостъпни в страната са били жилищата в периода 2006-2008 година, когато са били необходими спестявания в размер на 7,7-8,1 пъти среден брутен годишен доход на домакинство.
Икономистите на УниКредит Булбанк очакват, че през 2021 година вероятно цените на жилищата ще се увеличат с по-високи темпове в сравнение с доходите на домакинствата поради покачване на цените на строителни материали, допълнителния ефект на пандемията от Covid-19, който се очаква да генерира по-високо търсене, както и продължаващия спад в доходността на банковите депозити, който ще продължи да насочва все повече средства към пазара на жилища. "Тези три фактора в комбинация най вероятно ще доведат до ускоряване на темповете на нарастване на цените на жилищата през 2021 г. на фона на по-скромно протичащо увеличаване на доходите. Това сочи, че през 2021 г. вероятно ще наблюдаваме допълнително влошаване на достъпността на жилищата. Картината на ниво отделни населени места ще продължи да бъде нюансирана, като в София и другите големи градове, където търсенето остава най-високо, негативната тенденция на влошаване на индикаторите за достъпност на жилищата ще бъде най-ясно изразена", обобщават в прогнозата си икономистите. Влияние върху цените на имотите може да окаже и предстоящото присъединяване на България към еврозоната, пише в анализа.
Според авторите на доклада достъпността на жилищата се влошава в редица както развити, така и развиващи се икономики. Макар че международни сравнения са много трудни поради разликите в използвания подход на измерване, жилищата в България изглеждат по-малко недостъпни в сравнение с повечето страни от Централна и Източна Европа. По подобен начин жилищата в България през 2020 г. изглеждат по-малко недостъпни и от тези в повечето страни от Европейския съюз.
Половината от клиентите на банката с ипотечен кредит са на възраст между 25 и 35 години. Това са обикновено млади хора или семейства, които купуват своето първо жилище или желаят да се преместят в по-голямо. Възнаграждението им е между 1700-2500 лв. и те обикновено предпочитат кредитът да е с максимален срок 35 г. Повечето от сделките са в четирите най-големи града - София, Пловдив, Бургас и Варна.
Ипотечният кредит е дългосрочно решение и е много важно клиентът и неговите близки да са защитени. В този смисъл финансистите призовават да се обръща внимание на застраховката "Живот" и конкретните покрития, които тя осигурява. При избора на банка за ипотечен кредит е ключова експертизата и качествената консултация от страна на банката не само относно покупката на имот, но за цялостното финансово планиране на бъдещето на клиента, пише още в съобщението.
От година УниКредит Булбанк предлага на пазара "зелена ипотека" - специален ипотечен кредит, който дава лихвена отстъпка при закупуване на имотът в сграда с висока енергийна ефективност. Социално значимите мероприятия, като зелената енергия, екологията и др., са сфера, която банката ще продължи да стимулира активно, посочват от Уникредит Булбанк.
/ЦМ/
ZM1959IF.029
жилища - цени - анализ
Колкото по-малко е населеното място, толкова по-достъпни
за домакинствата са жилищата там, отчитат експерти
София, 25 ноември /Христо Воденов, БТА/
Колкото по-малко е населеното място, толкова по-достъпни за домакинствата са жилищата там - тази зависимост са извели икономистите на УниКредит Булбанк в анализ, получен днес в БТА.
Анализът определя доколко достъпни са жилищата в различните населени места в зависимост от това колко години домакинство със средни доходи трябва да спестява брутния си доход, за да си купи жилище. Според използваната в документа скала за оценка, жилищата се смятат за "достъпни", когато домакинство със среден доход трябва да спестява до три пъти годишния си брутен доход, за да си купи жилище с размер, равен на средния за страната (73 кв. м). Жилищата се смятат за "умерено недостъпни, когато този показател е между 3,1 и 4, "сериозно недостъпни", когато е между 4,1 и 5, и "крайно недостъпни" когато е над 5,1.
При този начин на измерване на връзката между цени на жилища и доходи на домакинства, най-недостъпни са жилищата в четири от най-големите градове - София, Пловдив, Варна и Бургас. Жилищата изглеждат достъпни едва за около 20 на сто от домакинствата с най-високи доходи в тези четири града. В столицата достъпни за домакинствата със средни доходи са жилищата в 16 на сто от общо 98 изследвани локации (тоест в тези квартали съотношението средна цена на жилище, разделена на средния брутен годишен доход на домакинство, е по-ниско от 4,1 пъти), като делът на крайно недостъпните локации (тези със съотношение цени на жилище към доходи на средното домакинство по-високо от 5,1 пъти) е 46 на сто. В същото време в по-малките градове като Плевен, Пазарджик, Перник, Шумен и Велико Търново жилищата остават достъпни за домакинствата са средни доходи през 2020 г., сочи изследването.
Според изследването най-недостъпни в страната са били жилищата в периода 2006-2008 година, когато са били необходими спестявания в размер на 7,7-8,1 пъти среден брутен годишен доход на домакинство.
Икономистите на УниКредит Булбанк очакват, че през 2021 година вероятно цените на жилищата ще се увеличат с по-високи темпове в сравнение с доходите на домакинствата поради покачване на цените на строителни материали, допълнителния ефект на пандемията от Covid-19, който се очаква да генерира по-високо търсене, както и продължаващия спад в доходността на банковите депозити, който ще продължи да насочва все повече средства към пазара на жилища. "Тези три фактора в комбинация най вероятно ще доведат до ускоряване на темповете на нарастване на цените на жилищата през 2021 г. на фона на по-скромно протичащо увеличаване на доходите. Това сочи, че през 2021 г. вероятно ще наблюдаваме допълнително влошаване на достъпността на жилищата. Картината на ниво отделни населени места ще продължи да бъде нюансирана, като в София и другите големи градове, където търсенето остава най-високо, негативната тенденция на влошаване на индикаторите за достъпност на жилищата ще бъде най-ясно изразена", обобщават в прогнозата си икономистите. Влияние върху цените на имотите може да окаже и предстоящото присъединяване на България към еврозоната, пише в анализа.
Според авторите на доклада достъпността на жилищата се влошава в редица както развити, така и развиващи се икономики. Макар че международни сравнения са много трудни поради разликите в използвания подход на измерване, жилищата в България изглеждат по-малко недостъпни в сравнение с повечето страни от Централна и Източна Европа. По подобен начин жилищата в България през 2020 г. изглеждат по-малко недостъпни и от тези в повечето страни от Европейския съюз.
Половината от клиентите на банката с ипотечен кредит са на възраст между 25 и 35 години. Това са обикновено млади хора или семейства, които купуват своето първо жилище или желаят да се преместят в по-голямо. Възнаграждението им е между 1700-2500 лв. и те обикновено предпочитат кредитът да е с максимален срок 35 г. Повечето от сделките са в четирите най-големи града - София, Пловдив, Бургас и Варна.
Ипотечният кредит е дългосрочно решение и е много важно клиентът и неговите близки да са защитени. В този смисъл финансистите призовават да се обръща внимание на застраховката "Живот" и конкретните покрития, които тя осигурява. При избора на банка за ипотечен кредит е ключова експертизата и качествената консултация от страна на банката не само относно покупката на имот, но за цялостното финансово планиране на бъдещето на клиента, пише още в съобщението.
От година УниКредит Булбанк предлага на пазара "зелена ипотека" - специален ипотечен кредит, който дава лихвена отстъпка при закупуване на имотът в сграда с висока енергийна ефективност. Социално значимите мероприятия, като зелената енергия, екологията и др., са сфера, която банката ще продължи да стимулира активно, посочват от Уникредит Булбанк.
/ЦМ/
news.modal.header
news.modal.text