site.bta5.2% е средната доходност от отдаване под наем на луксозни апартаменти в София

BOBSTH 15:26:00 18-02-2015
NZ1525BO.030
имоти - доходност

5.2% е средната доходност от отдаване
под наем на луксозни
апартаменти в София


5.2% е средната доходност от отдаване под наем на луксозни
апартаменти в София

Това сочат данните от анализ на ЛУКС ИМОТИ - агенция за
луксозни имоти в България и чужбина


5.2% е средната доходност от отдаване под наем на луксозни
апартаменти в София. Това ниво е значително по-високо от
нормалните нива на доходност от подобен род активи в развитите
страни на Западна Европа.

Това сочат данните от анализ на ЛУКС ИМОТИ - агенция за
луксозни имоти в България и чужбина. Анализът се фокусира върху
доходността, която луксозните апартаменти в трите най-големи
града на страната - София, Пловдив и Варна - могат да
реализират, ако бъдат закупени в настоящия момент.*

Месечният наем на апартаменти с една спалня в луксозния
сегмент в столицата е 400-600 евро на месец, с две спални
600-800 евро на месец и за по-големи апартаменти - над 1 000
евро на месец.

По-висока от средната доходност - около 5.5-6.5%, може да се
постигне от инвестиция в тристаен луксозен апартамент, подходящ
за семейно жилище.

"Най-добър инвестиционен потенциал имат луксозните
апартаменти в централните райони, както и южните квартали по
протежението на бул. "България" и в подножието на Витоша",
посочва Никола Стоянов, управляващ съдружник на ЛУКС ИМОТИ. "Там
се намират кварталите, които се оформиха като престижни и
съответно предпочитани от хората, търсещи луксозния начин на
живот".

Пловдив

Средната доходност от отдаване под наем на луксозни
апартаменти в Пловдив към момента е малко под 5%, като се
доближава до тази в София.

Средният месечен наем за двустайни апартаменти е около
300-380 евро на месец, тристайни апартаменти се отдават за
400-600 евро на месец, а за апартаменти с 3 спални се търсят по
600-800 евро на месец.

По-висока от средната доходност, малко над 6%, може да се
постигне при по-големите апартаменти и мезонети с площ над 120
кв. м, тъй като предлагането на такива имоти е ограничено, а
търсене за тях има.

Според Цветелина Паскова, старши брокер на ЛУКС ИМОТИ за
град Пловдив, най-добър инвестиционен потенциал имат луксозните
апартаменти в централните части на Пловдив и кв. "Кършияка".

Варна

В морската столица Варна средната доходност от отдаване под
наем на луксозни апартаменти към момента е под 4% (3.7%), което
е по-ниско спрямо инвестиционните възможности в София и Пловдив.


Средният месечен наем за апартаменти с една спалня е 250-300
евро на месец, с две спални 400-500 евро на месец, а с три -
500-600 евро.

По-висока от средната доходност за района - над 4.5%, може да се
постигне при тристайни апартаменти с площ над 100 кв. м.

Трябва да се има предвид една специфична характеристика на
Варна - в града има добре развит пазар за сезонни и краткосрочни
наеми през летния сезон и ако имотите се отдават на такъв
принцип или комбинирано средносрочно/краткосрочно, може да се
повиши доходността.

"Най-добра доходност се постига, ако имотите се отдават на
два етапа - лятото за нощувки или за сезона и зимата на по-нисък
наем на чуждестранни студенти. Това към момента е най-успешната
формула за постигане на максимална доходност, която може да се
повиши и двойно", коментира Силвия Гочева, старши брокер на ЛУКС
ИМОТИ от офис Варна.

"Темата за доходност при покупка на имот с цел инвестиция и
отдаване под наем стана доста актуална през последните месеци
поради понижаващите се лихви по депозитите и възвръщането на
доверието и интереса към имотния пазар", посочва още Стоянов.

"Тя е още по-интересна във високия сегмент на имотния пазар,
към който интересът нараства като най-стабилен и с потенциал за
ръст.

При него става въпрос за високостойностни инвестиции и
клиентите държат да са наясно какъв потенциал за реализиране на
доходност имат този клас имоти", уточнява експертът.

От ЛУКС ИМОТИ посочват още, че по-висока доходност може да
се постигне при по-големите апартаменти, тъй като покупната цена
на квадратен метър при тях е по-ниска, а генерираният месечен
наем - по-голям, предвид отличните възможности, които създават
за клиенти с висок социален статус и техните семейства.

За този тип имоти наемателите са по-заможни, това са
най-често семейства със стабилни работа и доходи, с деца, които
търсят по-високо качество на живот и могат да си го позволят.

Друг вариант за инвестиция в луксозен имот с цел постигане
на по-висока доходност е в апартаменти в престижните райони,
които са завършени по БДС (т.нар "шпакловка и замазка") или в
лошо състояние и имат нужда от ремонт, но имат потенциал да
бъдат завършени или ремонтирани до висок стандарт.

За да бъдат приведени във вид и отдадени под наем обаче, се
изисква допълнителна инвестиция и минимум 3-месечен период на
ремонтни дейности в апартамента.

* За целта са подбрани актуални оферти за продажба на
напълно обзаведени луксозни апартаменти в трите града, които
могат да бъдат отдавани под наем веднага след покупката.
Анализът е направен на базата на това на какви месечни наемни
цени биха могли тези апартаменти да бъдат отдавани под наем,
като е съпоставен потенциалният доход от наем с общите разходи
за покупката им (офертна цена + всички допълнителни разходи за
покупката).


/НЗ/