site.btaПазарът на офиси в София отчита умерена наемна активност, сочи проучване

Пазарът на офиси в София отчита умерена наемна активност през деветмесечието – малко над 130 000 кв. м е общият обем наети площи. Тази стойност е над средната 5-годишна, като разпределението на типовете наеми остава без промяна. Това показват данните на консултантската компания за бизнес имоти "Къшман енд Уейкфийлд Фортън" (Cushman&Wakefield Forton), получени днес в БТА.

Подновяванията на договори продължават да формират около 40 на сто от всички сделки, следвани от преместванията на наематели, посочват от компанията. Малкият дял на разширенията и новите наематели показва ограничен потенциал за органичен растеж на пазара и усвояване на нови площи, въпреки че общият обем на сделките се връща към нивата преди пандемията.

Компаниите от IT и BPO сектора остават основен двигател на търсенето на офиси, макар и много от тях да продължават да оптимизират площите си под влияние на хибридната работа и свиването на дейност.

"Пазарът показва стабилност по отношение на търсенето и дела на свободните площи за поредно тримесечие. Тази стабилност обаче е продиктувана от слабото завършване на нови площи в условията на ограничено търсене", коментира Йоанна Димитрова, мениджър "Офис площи" в "Къшман енд Уейкфийлд Фортън" (Cushman&Wakefield Forton). Според нея основният риск пред пазара е свързан с по-засиленото завършване на нови проекти, ако търсенето и усвояването на площи останат на досегашните нива. 

По данни на компанията, проектите в процес на изграждане към третото тримесечие на 2024 г. са 178 000 кв. м с тенденция за увеличение през следващите тримесечия. Няколко нови сгради са във фаза на планиране или с разрешения за строеж в района на мол Paradise Center и бул. "Н. Й. Вапцаров". През третото тримесечие обаче е завършена само една сграда в района на бул. "България". 

Нетното усвояване на площи, т.е. разликата между усвоени и освободени, през третото тримесечие е само 7000 кв. м. От началото на годината тази стойност е малко над 45 000 кв. м, значително под нивата от преди пандемията. 

Наемите на офиси клас А на най-предпочитаните локации сгради в София отбелязаха слабо увеличение през третото тримесечие, достигайки 18 евро/кв.м. Основната причина за това покачване е високата заетост на високо технологични сгради с отлична локация. Търсените наеми в най-предпочитаните локации по основните пътни артерии се запазват в рамките на 14-17 евро/кв. м. Доходността от първокласни офис площи в София е стабилна и поддържа нивата от предходния период - 7,75 на сто.