site.btaАпартаментите в панелните комплекси продължават да са привлекателни за сегмент от купувачи в България, сочи проучване

Въпреки своята възраст и често утилитарен дизайн, апартаментите в панелни комплекси остават привлекателни за сегмент от купувачи, главно поради тяхната относителна ценова достъпност и практично разпределение на площта, съобщиха от "Бългериън пропъртис" (Bulgarian Properties).

Семейства с деца търсят такива апартаменти, тъй като те обикновено предлагат по-функционално разпределение, по-просторни стаи в сравнение с новото строителство сгради и по-малко общи части - което означава повече използваема площ за платен квадратен метър. Също така често имат отделни кухни, които могат да бъдат адаптирани в допълнителни спални или офиси, а тераси нерядко се преустройват в помещения.

Устойчивото търсене на този тип строителство се обуславя и от разположението му в по-стари квартали с утвърдена инфраструктура, обществени услуги и детски заведения (училища и детски градини), по-големи зелени площи и междублокови пространства, посочват от компанията и допълват, че тези удобства понякога надделяват в избора над привлекателността на по-новите жилищни обекти.

Изборът на такъв тип жилища също може да е продиктуван от инвестиционни цели - за отдаване под наем. В този случай водещи са по-ниската стойност на придобиване на актива и предимството на добрата локация.

Сравнение на цените: панел срещу тухла

Един от най-убедителните фактори, стимулиращи интереса към апартаментите в панелни блокове, е тяхната относителна достъпност в сравнение с жилищата по-ново строителство. Тази хипотеза по принцип е вярна и се вижда в миналото, но ограниченото предлагане на качествени жилища в този сегмент в последните години се оказва фактор, който поддържа ръста, коментират от компанията.

От там посочват, че цените на панелните жилища нарастват с цялостния ръст на жилищния пазар, като разликата в средните цени между тухла и панел в София например може да достигне 150-200 евро/кв. м, но при по-атрактивните райони такава почти липсва. Също така от средата на 2024 г. тази разлика допълнително се стопява и в момента цените на двата типа строителство са изравнени. При тази съпоставка трябва да имаме предвид, че в категория "тухла" се включват както нови проекти, които преобладават в момента на пазара, така и доста по-старо строителство, което е типично в някои части на града.

За стеснената разлика в цените на панелните жилища спрямо тухленото строителство вероятно допринася и протичащият процес по частично или цялостно саниране на тези сгради, хубавите им вътрешни пространства и атрактивните райони, в които по-често са разположени, посочват от компанията, но напомнят за особеностите при изчислението на общите части при ново и панелно строителство, заради които на практика в панелния блок при една и съща обща квадратура по нотариален акт получаваме по-голяма полезна площ.

Данните на компанията сочат, че средните цени на панелните жилища варират от 1700 и 2300 евро/кв. м в София - в зависимост от квартала и състоянието им. В Пловдив по данни на агенцията средната цена на двустайно панелно жилище е около 1300 евро/кв. м, 1600 евро/кв. м във Варна, 1500 евро/кв. м в Бургас.

Панелните жилищни блокове остават и днес значителна част от по-старите квартали в София и големите градове. Строени основно през социализма, за да поемат бързо урбанизиращото се население, тези сгради продължават да играят своята роля в пазара на жилищни имоти, изтъкват от "Бългериън пропъртис".

Новото строителство

Близо 90 на сто от жилищния пазар в София през последните години е свързан със сделки с имоти ново строителство, сочат данните на компанията. Съвременните купувачи търсят модерни нови сгради и технологични удобства, а покачването на средните доходи в страната кара много семейства също така да се замислят за подобряване на условията и качеството си на живот, търсейки да продадат стар панелен имот и да заменят с по-ново жилище.

Силното предпочитание към ново строителство от една страна оставя пазара на панелни апартаменти в периферията - едва между 2 и 5 на сто от имотните сделки са за панелни жилища. Но от друга се наблюдава ограничено предлагане, което се отразява върху цените и на панелните жилища, посочват от компанията.