site.btaРегулацията на посредничеството при сделки с недвижими имоти обсъдиха експерти на форум

Регулацията на посредничеството при сделки с недвижими имоти обсъдиха експерти по време първата за годината от поредицата бизнес срещи на портала за недвижими имоти Imoti.net – Real Estate Business Forums в Интер експо център.

Националното сдружение "Недвижими имоти" (НСНИ) през лятото подготви и предложи законопроект за регулацията на тази дейност.

Александър Бочев - председател на НСНИ, заяви, че браншът е узрял за регулирането на дейността и напомни, че сдружението от години се бори да има регламент и закон за посредническите услуги.

Илиана Рашкова - заместник-председател на Националното сдружение "Брокери на имоти" (НСБИ) посочи, че са нужни ясни правила, по които браншът трябва да работи, за да бъде изчистен имиджът на професията. Тя каза, че, повишавайки квалификацията на брокерите и регистрирайки ги официално като субекти, всеки клиент ще може да прави информиран избор на кого да се довери и така браншът ще излезе от сивия сектор. По тази причина според нея подобна законова регламентация ще допринесе за изчистването на името на бранша, освен това България се доближава до европейската добра практика. Тя посочи, че за 2021 година вече има 18 държави с регулирана професия "брокер на недвижими имоти", като в тези страни регулацията е или държавна, или смесена.

Рашкова каза, че концепцията на организацията за законопроект цели синтезирано да бъдат посочени правилата, по които да се работи и това да обедини бранша, като визира ролята на държавата, която трябва да поеме своите функции и за образованието, и за поддръжката на регистъра.

Веселина Стоева, председател на Управителния съвет на Асоциация за развитие на брокерите на имоти (АРБИ), изтъкна необходимостта от това да има правила. Според нея основното нещо, което пречи на работата на бранша, е липсата на ясно дефиниране на некоректните практики, трябва да бъдат определени и минималните умения, които трябва да притежават брокерите и по какви способи те се придобиват. Освен това трябва да бъде обсъдена и технологията на самата сделка.

Георги Павлов, председател на Консултативния съвет на AG Capital и председател на Съвета на директорите на Realto Group също посочи, че браншът е за регулация, но изтъкна, че въпросът е каква. Той посочи, че в парламента има весен законопроект от една от парламентарните групи и вече трябва да се премине към работа по конкретните текстове.

Според него законопроектът не решава посочените проблеми, а "десетки други по един много странен за европейската практика и спорен за българската действителност начин". Той каза, че законопроект се подкрепя от едно от сдруженията и то дори не от всички агенции от сдружението. Ние няколко пъти сме казвали на НСНИ, че големите агенции в него не подкрепяме закона в този му вид, заяви той и призова да се работи в посока на регулация, която обединява бранша. Той съобщи, че другата седмица в парламента ще бъде внесено становище по законопоректа, което ще бъде подкрепено не само от "Реалто Груп", а и от всички най-големи агенции. Това не е хубаво, трябва да се обединим около пет неща, допълни той.

Д-р Гергана Цанкова - търговски директор в LUXIMMO Group, посочи, че е нужно да се направи ясно разграничение, кои са сделките с недвижими имоти. Не смятам, че сделка за наем от 150-200 евро може да се регулира по един и същи начин с продажба на търговски имот за няколко милиона, каза тя. Според нея също трябва да се определи как и кой може да упражнява професията брокер, като крайната цел трябва да е увеличаване на дела на сделките с участието на агенции за недвижими имоти. Важно е и да се симулира лоялната конкуренция.  Ни ми се иска с приемането на закон, който цели да помогне работата, да влезем точно в обратната хипотеза, в която ние сме заринати от бюрократични спънки, заяви тя.

Бочев каза, че Националното сдружение "Недвижим имоти" е съобразило законопроекта с мненията на компании, членове  на организацията. Според Бочев тезата, че браншът трябва да бъде регламентиран и администриран от държавен орган е неоснователна, защото никой в държавата няма да обърне внимание на бранша поради простата причина, че държавата подкрепя нуждата от подобен законопроект, но няма нито финансов, нито кадрови ресурс да администрира тези процеси. По тази причина в законопроекта на НСНИ се предлага те да бъдат администрирани чрез браншова камара. Тя ще бъде браншова организация на всички агенции за недвижими имоти и всеки представител на такава агенция може да бъде делегат на Общото събрание, може да бъде предлаган за органите на тази камара, може да гласува и да избира. Органите на тази камара ще бъдат на мандатен принцип - от 3 години. Така че аз лично не виждам по-демократично и по-справедливо администриране на този бизнес, заяви Бочев.

Това беше определено от Павлов като недемократично и абсурдно твърдение.

По време на форума беше посочено, че държавата е готова и настоява да има специализиран закон за дейността на брокерите за недвижими имоти. Освен това беше изтъкнато, че целта на законопроекта на НСНИ е да се превърне професията брокер за недвижими имоти в регулирана такава, което означава влизане в регистъра на специализираните регулирани дейности, които са с обществено и важно значение като лекари, авиатори, архитекти, което ще доведе до повече административни тежести и зависимости от Камарата.

Д-р Гергана Цанкова - търговски директор на LUXIMMO Group, зави, че е за регулацията на пазара, но зависи как тя е изпълнена. Според нея регулацията трябва да подпомага работа на агенциите и брокерите, а не да е такава, която на всяка цена да регламентира отношенията, без да отчита спецификите на дейността.

По време на форума беше напомнено, че за регулацията на бранша се говори от 1995 г., а през 2013 година е внесен първият законопроект. По официални данни, представени на дискусията, в сектора "Операции с недвижими имоти" има 26 845  фирми, като тук влизат такива, заети с управление на имоти, за отдаване под наем.