site.btaВъзвръщаемостта в различните сегменти на пазара на недвижими имоти в София остава непроменена през третото тримесечие, сочи проучване

Данни от доклада на "Колиърс" (Colliers) за пазара на недвижими имоти в София през третото тримесечие на 2024 г. сочат, че инвестиционният обем възлиза на 193,8 милиона евро, а възвръщаемостта в различните сегменти на пазара остава непроменена спрямо предходното тримесечие - 7,75 на сто за офиси и търговски площи, 7,5 на сто за индустриални и 4 на сто за жилищни имоти, съобщиха от компанията.

Докладът на Colliers показва, че общата квадратура на съществуващите офиси в София е 2 426 200 кв.м , с още 300 600 кв.м в процес на строителство. Свободните площи са 14,2 на сто за клас А и 15,1 на сто за клас Б, като средните наемни нива възлизат съответно на 15 и 10 евро/кв.м на месец. При гъвкавите работни пространства се отчита наличието на 86 900 кв.м, с допълнителни 8 500 кв.м. в строеж. Цените остават същите, както през предходния период - за споделено бюро - 150 евро на месец, за фиксирано – 180, а за кабинет – 220 евро на месец.

Съществуващите индустриални и логистични площи в София са 1 406 000 кв.м и още 224 200 кв.м са в процес на строителство. Свободните пространства при този тип имоти са само 3,7 на сто, отбелязват от компанията. Наемните нива са без промяна - 5,5 евро/кв.м/месец за имоти клас А и 4 евро/кв.м/месец – клас Б.

Наемните цени остават стабилни и в сегмента на търговските площи. Те възлизат на 43 евро/кв.м/месец при шопинг центровете, 11 евро/кв.м/месец при ритейл парковете и 56 евро/кв.м/месец на главната търговска улица в София. Не се планират нови търговски центрове, а при парковете 127 000 кв.м. са в процес на строеж. Данните на "Колиърс" показват, че делът на свободните пространства в шопинг моловете и на бул. Витоша достига 3,2 на сто, а в ритейл парковете вече е под 1 на сто.

На жилищния пазар средните продажни цени за апартамент с две спални с включени ДДС и паркомясто варират между 190 000 и 240 000 евро, а за самостоятелни къщи надхвърлят 500 000 евро. Наемните нива с включено ДДС са между 1 200 – 1 400 евро на месец за апартамент с две спални и над 2 300 евро на месец за къща. Предлагането възлиза на 16 720 жилищни единици, а в строеж са още 6 500.