Наличните модерни логистични и индустриални площи в София, които отговарят на критериите на наемателите, достигнаха 1 376 000 кв. м към края на 2023 г. Това представлява минимално увеличение с 8 000 кв. м спрямо предходната година, което е резултат от висока себестойност на строителството, както и преквалифициране на някои обекти от клас B в клас C, които попадат извън обхвата на статистиката на "Колиърс" (Colliers), съобщиха от компанията. В столицата модерните проекти в активен строеж са над 75 300 кв. м, като за част от тях вече има подписани договори за наем. Незаетите площи спадат до рекордно ниски стойности и към края на периода достигат около 4,3 на сто.
Търсенето отбелязва много високо ниво през изминалата година, според най-новия доклад на "Колиърс". То е разпределено по сектори, както следва: 32 на сто от обема се дължи на компании в сферата на логистиката и 3PL (договорна складова логистика - бел. реп.), следвани от търговия и производство (с по 20 на сто) и търговци на бързооборотни стоки (18 на сто). Останалите 9 на сто са разпределени в секторите строителство, електроника и дистрибуция.
Усвоените площи за 2023 г. са около 106 700 кв. м, което е почти двоен размер спрямо стандартна година. По-голямата част от този обем (64 на сто) представлява ново търсене, докато предоговаряния или удължавания на вече съществуващи договори са 29 на сто, а останалите 7 на сто са площи, които са построени специално за конкретен наемател (build-to-suit - строителство по поръчка). Около 62 на сто от всички сделки са реализирани в последното тримесечие на годината.
Наемните нива бележат ръст до средно 5,5 евро на кв. м на месец за складове клас А и около 4 евро за клас В. Тази тенденция на повишение на наемните нива е вследствие на високото търсене и липсата на качествен продукт и се очаква да се запази. Позитивно е, че към края на изминалата година се регистрира успокоение на строителните разходи, които регистрираха значително увеличение след началото на войната в Украйна и бяха основна причина инвеститорите да стопират строителните си намерения поради невъзможността да постигнат рентабилност на проекта.
Високите наемни цени и липсата на качествени площи са част от причините редица местни търговци да наемат складови площи в съседна Румъния и да обслужват бизнеса си в България оттам, посочват от компанията и допълват, че ако тази конюнктура се запази, се очаква тенденцията да продължи, с оглед желанието на търговците да оптимизират разходите си. Същевременно глобалните вериги на доставки продължават своето развитие към по-нискорискови дестинации. В този контекст страната ни е добре позиционирана и има добър шанс да се възползва.
/ВЙ/
news.modal.text
