site.btaРумънците бързат да си купят апартаменти заради риск от поскъпване в резултат на фискалните мерки, пише в. "Адевърул"

Търсенето в Румъния на оценителски услуги за получаване на банкови гаранции за недвижими имоти с жилищно предназначение са се увеличили с над 30 процента през първите 15 дни на ноември спрямо периода септември-октомври 2023 г., според компанията оценител Appraisal & Valuation, съобщава в. "Адевърул", като отбелязва, че това увеличение се дължи на новите фискални мерки, одобрени тази есен в парламента по съкратена процедура.

От 1 януари 2024 г. купувачите физически лица, които купуват недвижим имот с жилищно предназначение с полезна площ до 120 кв. м (без прилежащи стопански помещения) и с цена до 600 000 леи (около 120 700 евро), ще трябва да платят по-високо ДДС - 9 процента вместо досегашните 5 процента. 

Така за апартамент на тази цена, който изпълнява посочените условия, освен редицата довършителни дейности, купувачът ще трябва да плати и ДДС от 540 000 леи (над 10 800 евро) вместо досегашните 30 000 леи (около 6000 евро). За незавършени жилища, в които собствениците не могат да се нанесат веднага, ДДС остава 19 процента. 

Според компанията оценител мнозинството от жилищните имоти, които се продават в Румъния, се вписват в това описание като цена и площ, което означава, че мярката за увеличение на ДДС ще има има силно влияние върху пазара на недвижими имоти от догодина, отбелязва изданието.

"Ако погледнем само увеличението на ДДС, новите жилища ще бъдат с около 5000 евро по-скъпи от първия ден на следващата година, а ако съпоставим този допълнителен разход за купувачите с увеличението на лихвените проценти по кредитите и инфлацията, която оказва значително влияние върху бюджета на всяко семейство, можем да разберем защо желаещите да закупят жилище бързат да осъществят сделка през последните месеци на годината", коментира Андрей Ботиш, главен изпълнителен директор на "Appraisal & Valuation".

Той отбелязва, че големият интерес към покупката на жилище през този период е довел до увеличаване на броя на заявките за оценителски услуги, които се използват за даване на банкови гаранции за ипотечни кредити.