site.btaАлександър Александров, председател на АКПБ: Наближаващата дата за влизане в еврозоната влияе на имотния пазар и търсенето на кредити

Има оживление на пазара на недвижими имоти и влияние за това оказва наближаващата дата за влизане в еврозоната, коментира председателят на Асоциацията на кредитните посредници в България (АКПБ) Александър Александров в интервю за БТА.

По думите му видимо от политическите заявки е, че тази година ще бъдат положени доста усилия за членството ни и потребителите са активни в желанието си да купят имот - особено тези, разполагащи с пари в брой, но и не само те. След публикувани данни на Евростат тези дни стана известно, че инфлацията в България за февруари съответства на критерия за ценова стабилност за влизане във валутния съюз.

"Очаква се имотите, купени сега, да излязат за продажба след влизането на България в еврозоната, когато цените вероятно ще се повишат, макар и не в сериозни граници", коментира Александров.

Той прогнозира, че ако членството на страната ни стане факт от януари следващата година, каквито са заявките, вероятно ще наблюдаваме минимален отлив при сделките. Големи сътресения в посока нагоре няма да има, но и не може се очакват по-ниски цени на жилищата. Влияние за това оказват по-високите разходи на строителите за материали, труд и т.н., както и по-високите доходи и цялостният ръст на цените.

Имотният пазар е движен и от лихвите по кредитите, които предлагат банките, защото те продължават да са атрактивни. Председателят на АКПБ посочи, че членовете на асоциацията си сътрудничат успешно с банките в страната и са доверен партньор, който улеснява процеса. Финансовият сектор излъчва стабилност и това също оказва положително влияние за повече сделки и предвидимост. 

Асоциацията на кредитните посредници в България обединява лицензирани кредитни посредници, регистрирани в Българската народна банка (БНБ), с цел повишаване на стандартите в професията. Александър Александров отбеляза, че през 2024 г. браншът е отчел значителен успех, което е доказателство за доверието на клиентите към кредитните посредници и за стабилността на банковия сектор у нас.

По думите му българските потребители все повече разчитат на тези професионални услуги, за да вземат информирани решения. Той смята, че професията трябва да става все по-видима и да се открои именно натрупаната експертиза.

"Работата на кредитния посредник не е да заведе клиента в банката, а да извърви предварително с него целия процес, да подготви необходимата документация и да улесни банката при отпускането на кредита. Процесът обаче не спира дотук и не трябва да спира дотук", посочи Александър Александров, който беше избран за председател на асоциацията през септември 2024 г. и смята това за един от приоритетите в дейността си. 

"Необходимо е да повишим разпознаваемостта на кредитния посредник и да покажем в най-добрата светлина професионализма, трупан в годините от членовете на асоциацията, лоялността към партньорите", каза още председателят на АКПБ.

Асоциацията подготвя конференция през септември, която да събере заинтересованите страни и на която да бъдат обсъдени добри практики и възможности за развитие в сферата. Темата за предстоящото приемане на еврото и отражението му върху пазара ще бъде един от акцентите на събитието. 

Александров посочи още, че кредитният посредник спестява време и усилия при анализиране на пазара, подготвя процеса на кандидатстване за кредит за различни нужди - ипотечен, потребителски, за бизнеса и др., като се стреми да постигне по-добри условия по сделката.

"Основната ми цел като председател е да популяризираме тази професия и това трябва да е една от общите цели на АКПБ, която да работи като екип за нея, както асоциацията защитава интересите на своите членове", коментира още той. 

Целта е клиентът да получи това, което желае. "За българина домът е нещо свято и трябва да влезе в този имот със същото желание, с което е решил да купува", обясни председателят на асоциацията.

Според него за развитие на професията е необходимо повишаване на критериите за лиценз на консултантите, както и да се спазват етични норми и условия, на които да отговаря всеки желаещ да бъде кредитен посредник.

"Надявам се да поставим една добра основа и да вървим в една добра посока на развитие на тази професия", посочи Александров. Председателят на АИКБ отбеляза, че разнообразието от финансови продукти, които се предлагат, изисква и добро ниво на компетентност и познаване на тези продукти. 

Данните на Българската народна банка показват, че за първото полугодие на 2024 г. общо 8533 потребители са сключили договори за жилищен/ипотечен кредит, чрез регистриран от БНБ кредитен посредник. Размерът на сключените чрез кредитни посредници договори за кредит по Закона за кредитите за недвижими имоти на потребители между банките и техните клиенти възлиза на над 1,72 млрд. лева за този период.

Неофициални данни на АКПБ за 2024 г. сочат, че асоциацията е отбелязала растеж при ипотечните кредити с около 40 на сто на годишна база - от 1,15 млрд. лева до 1,63 млрд. лева, а при потребителските с около 4 на сто - 238 млн. лв. спрямо 227,6 млн. лв. Прогнозно делът на представителите на асоциацията в ипотечните кредити е над 18 на сто.