site.btaТази година пазарът на недвижими имоти в България ще е умерен и балансиран, без сериозни трусове, прогнозират експерти

Експерти на агенция "Арко риъл естейт" (Arco Real Estate) на този етап са с положителни очаквания за пазара на недвижими имоти в България през 2024 г и той да е умерен и балансиран, без сериозни трусове. Възможно е да се забележи плавно покачване на лихвите по ипотечните кредити, но същевременно и нарастване на доходите. Съществуващата инфлация в страната се очаква да остане на умерени нива. По отношение на цените на жилищата, там не се очакват особено съществени промени, а по-скоро задържане на настоящите нива, съобщиха от агенцията, която разпространи данни за последните три месеца на изминалата година.

От компанията отбелязват, че за този период пазарът на недвижими имоти в страната остава балансиран. Информацията, поместена в Агенцията по вписванията, показва, че у нас сделките на годишна база намаляват, въпреки отчетен ръст през четвъртото тримесечие на годината. Забелязва се и забавен ръст на цените, особено сравнено със случилото се през 2022 година, когато бе отчетен пик в това отношение. Тогава цените на имотите в България бяха достигнали исторически най-високи нива, напомнят от агенцията.

На какво се дължи спадът в броя сключени сделки на пазара на недвижими имоти в България?

Експертите отбелязват, че един от основните фактори за това е поведението на купувачите, които са по-склонни да изчакват, избирайки по-бавно и по-внимателно, преди да влязат в сделка. За разлика от предходни години, те не са толкова склонни на компромиси.

Една от причините за това изчакване е желанието на купувачите да разберат какво ще се случи с лихвите по ипотечните кредити, докато други се надяват да се стигне до спад в цените на недвижимите имоти. От агенцията отбелязват, че в големите градове на страната цените на имотите са достигнали стойности, които ги правят недостъпни за немалка част от евентуалните купувачи.

Сред причините за по-малкото сделки е и намаленото предлагане на жилища тип "ново строителство", както и по-малкото налични имоти на вторичния пазар. 

По-високите цени на имотите от своя страна водят и до тегленето на по-големи кредити, коментират от агенцията и посочват, че данните на една от водещите банки в страната показват, че средният размер на кредитите у нас отбелязва ръст с 10 на сто и достига до сумата от 200 000 лева, като около 60 на сто от жилищните сделки в България се сключват посредством тегленето на ипотечен кредит. Може да се каже, че към момента България остава една от страните с най-ниски лихви по ипотечните кредити в Европа, изтъкват от агенцията.

Повече сделки с имоти в четвъртото тримесечие на годината

Сравнено с третото тримесечие на годината, през четвъртото се забелязва ръст на сключените сделки с недвижими имоти в страната. В София са били сключени 10 075 сделки, сравнено със 7001 през предходното тримесечие. Ръст се отбелязва още в градове като Пловдив, Бургас и Варна, а общо за страната сключените сделки са 62 398, сравнено с 54 277 за третото тримесечие на 2023 година. От агенцията отбелзват, че се забелязва спад, сравнено с данните от пиковата в това отношение 2022 година.

Същевременно от данните на НСИ за третото тримесечие на 2023 г. се разбира, че въведените в експлоатация новопостроени жилищни сгради за страната са 1239, което бележи спад със 7,3 на сто, сравнено със същия период за 2022 година. От агенцията отбелязват, че най-голям е дялът на новопостроените къщи - 76 на сто, следвани от жилищни кооперации - 15,3 на сто.

Какво търсят хората в сферата на недвижимите имоти? 

И през четвъртото тримесечие на 2023 година се запазва тенденцията купувачите да търсят по-големи апартаменти с цел живеене. Най-предпочитани са тристайните жилища, следвани от двустайните. Забелязва се по-слаб интерес към многостайните такива, както и към едностайните. Тук клиентите предпочитат вече завършени имоти, включително обзаведени такива. 

Цените на жилищата в България 

Данните показват, че цените на жилищата запазват нивата си, като няма съществени промени спрямо предходното тримесечие. За двустаен апартамент средната цена на имотите варира между 1600 и 1800 евро на кв. м, докато при тристайните - между 1500 и 1700 евро на кв. м. Стойностите варират най-вече според това в кой район се намира имотът. 

Цените в София започват от около 1800 евро на кв. м, а в идеалния център на София могат да достигнат до 2500 евро на кв. м Високи стойности на имотите продължават да се забелязват в квартали като "Яворов", "Изгрев" и "Иван Вазов", където цените варират между 2300 и 2800 евро на кв. м. В някои случаи стойността на имотите може и да надвиши 3000 евро на кв. м.

Южните райони на София остават най-търсени 

В София най-търсени сред купувачите остават южните райони на столицата, както и широкия център на града. Забелязва се обаче и висок интерес към квартали като "Младост", "Полигона" и "Овча купел" 2, които остават "апетитни". Водещи за бъдещите собственици остават фактори като удобен достъп до градски транспорт, възможност за паркиране, близост до търговски вериги и учебни заведения.

Няма сериозни промени по отношение на предлагането 

По отношение на предлагането, през последното тримесечие на 2023 година не се забелязват сериозни промени, сравнено с предходни периоди от годината. Няма осезаеми разлики и спрямо 2022 година. И този път най-предлагани остават двустайните и тристайни апартаменти "на зелено", вследствие на множеството започнало строителство на нови сгради в София. И ако през миналата година се забелязваше спад на интереса и дори недоверие към този тип имоти, през 2023 интересът се увеличава.

В София най-активно е предлагането на недвижими имоти в квартали като "Малинова долина", "Витоша", "Банишора" и "Овча купел", където се отчита бум на строежи на нови сгради. Там средните цени на предлаганите жилища са между 1300 и 2000 евро на кв. м, като стойностите до голяма степен се определят от нивата на завършеност на имота, локация и характеристики. Ограничено обаче остава предлагането на къщи в района на София, но има достатъчно опции за редови, двуфамилни или многофамилни къщи в нови комплекси от затворен тип.

Лек спад в пазара на недвижими имоти в Пловдив 

В Пловдив се забелязва лек спад на пазара на недвижими имоти, но това не води до понижаване на цените, показват данните. Има лек ръст при търсенето на парцели сравнено с предходното тримесечие, но не и спрямо 2022 година. В града под тепетата има засилено търсене на къщи, а средните цени на имотите в Пловдив са между 900 и 1500 евро на кв. м. Предпочитани райони за купувачите остават "Тракия", "Кършияка", "Христо Смирненски" и "Младежки хълм".

Какво се случва с ваканционните имоти у нас? 

Не се забелязват съществени разлики при пазара на ваканционни имоти в страната, сравнено с предходните тримесечия на годината. Търсенето продължава да бъде в застой, като остава нисък и броят на сключените сделки. Въпреки това, спад на цените на ваканционните имоти не се отчита. Средната цена на студио остава около 1000 евро на кв. м, а на двустайни апартаменти - между 1050 и 1100 евро на кв. м. При тристайните апартаменти цените достигат 1200 евро на кв. м.

Вчера изпълнителният директор на "Имотека", част от "Реалто Груп", Явор Пейчев съобщи пред журналисти, че очакванията на компанията са за стабилна 2024 г., със задържащ се брой на сделки за недвижими имоти, аналогичен на този от 2023 г. и с плавен ръст на цените на имотите в големите градове за качествени имоти ново строителство. Смятам, че новото строителство и качествените имоти ще продължат своя плавен ръст и той ще се задържи между 2 и 6 процента или поне отчетливо в първото полугодие на годината, каза вчера експертът.