site.btaОА Разград: Областният управител спечели делото, което заведе срещу него собственикът на „ТУАНА КОМЕРС“

Областният управител на област Разград законно е прекратил договора за наем на „ТУАНА КОМЕРС“ ЕООД, това твърди Районен съд – Разград, който излезе с решение днес, 21 февруари 2025 година.

Ще припомним, че миналата година собственикът на фирмата, който има магазини за стоки от съседна Турция, получи от областният управител предизвестие, че договорът му за наем на три помещения които ползва – държавна собственост, предоставена за стопанисване на Областния управител - се прекратява, тъй като е указано в документа, че това може да се случи по всяко време и от двете страни. Собственикът Мартин Смилов отказа да напусне обектите и да премести стоката си и подаде жалба в Административен съд – Разград. Заповедта за принудително изземване на имотите от областния управител бе спряна с решение на Административен съд – Разград до разрешаването на спора между страните с влязъл в сила съдебен акт. Това се случи през януари 2024 година. Смилов дори бе обявил граждански протест пред входа на Областна администрация Разград. Магазинът му продължава да работи и до днес, ползвайки същите помещения на партерния етаж в сградата на КНСБ, против волята на наемодателя.

Спорът вече получи своето решение с влязъл в сила съдебен акт. Районен съд – Разград отхвърли всички искове, предявени от „ТУАНА КОМЕРС“ ЕООД – и за трите обекта, които ползва за търговска дейност. Тъй като ищеца през това време е продължил да изплаща наема си, в исковата си молба до съда, той твърди, че това е продължение на договорите за наем, но съдът отхвърля и този иск. Областна администрация получава сумите по банков път, но в момента на постъпването на сумата я връща обратно като недължимо платена.

Ето какво още се казва в Решението на Районен съд – Разград: 
„Съдът намира, че атакуваната с клауза от договорите /чл.21, ал.7/ не е нищожна като противоречаща на закона и не е налице законова пречка срочното договорно правоотношение да бъде прекратено по волята на една от страните преди изтичане срока на договора, след като такава възможност е изрично договорена. 

„Искът за установяване съществуването на валидно облигационно отношение между страните по 3 бр. договора за наем е неоснователен и следва да бъде отхвърлен. 
Договорът за наем е двустранен, възмезден, а в конкретния случай – срочен и формален, доколкото има за предмет недвижим имот публична държавна собственост.“

Твърденията на ищеца за извършени разходи за подобрения в размер на 80 000 лв. не са потвърдени с доказателства, доколкото и не са предмет на производството. Няма данни извършените подобрения да са съгласувани с наемодателя. Съгласно констативен протокол от 3 януари 2024 година, съставен от комисия служители специалисти от Община Разград, са установени трайни подобрения, които обаче следва да се извършат след сключено между страните писмено споразумение, а такова липсва.

„ТУАНА КОМЕРС“ ЕООД се осъжда да заплати разноските по делото в размер на 3 600 лв. адвокатско възнаграждение и 200 лв. депозит за вещо лице.

Областна администрация очаква, след приключване на съдебната сага и освобождаване на трите помещения, в тях да настани Регионалния център за подкрепа на процеса на приобщаващото образование, които са държавна структура към Министерството на образованието и науката и работят с над 220 деца със специални образователни потребности.